Procédure d'achat

Acheter un bien immobilier en Turquie | Guide pour les acheteurs étrangers

L'achat d'un bien immobilier en Turquie est une démarche simple et bien rodée. Une fois le bien choisi, la transaction est finalisée et vous recevez le titre de propriété (TAPU), généralement sous 5 à 7 jours ouvrés.

Les ressortissants étrangers disposent des mêmes droits que les résidents locaux pour l'achat immobilier en Turquie et peuvent librement acquérir des biens résidentiels comme commerciaux.

Vous trouverez ci-dessous un guide étape par étape destiné aux acheteurs étrangers qui envisagent d'acquérir un bien ou d'investir en Turquie.

• Choix du bien

Lors de la première étape, vous déterminez le type de bien, ses principales caractéristiques et la région qui correspond le mieux à vos objectifs. Il est important de savoir si vous achetez le bien à des fins d'investissement, pour y résider, ou pour les deux à la fois.
Travailler avec notre agence immobilière simplifie considérablement le processus, en particulier s'il s'agit de votre premier achat en Turquie.

• Visite des biens

Vous inspectez personnellement les options retenues.
Nous organisons les visites, vous accompagnons à chaque étape et vous fournissons une information complète et transparente sur chaque bien lors de votre venue.

• Réservation du bien et signature du contrat

Après le choix du bien, nous négocions avec le vendeur le prix final, les conditions de la transaction et l'échéancier de paiement.
Des avocats préparent un contrat détaillant l'ensemble des conditions ainsi que les droits et obligations des parties.

Pour réserver le bien et bloquer le prix, un dépôt de 5 000 USD/EUR est versé.
Le premier versement intervient dans les 1 à 4 semaines suivant le dépôt.
Le solde est réglé le jour du transfert de propriété.

• Préparation des documents et transfert de propriété

À cette étape, il est nécessaire de :

1. obtenir un numéro fiscal (seul le passeport est requis, la démarche peut se faire en ligne) ;
2. ouvrir un compte bancaire afin d'effectuer les paiements ;
3. faire établir un rapport d'expertise immobilière en cas de demande de permis de séjour ou de citoyenneté (exigence obligatoire).

Le vendeur dépose une demande auprès de la Direction générale du cadastre et du registre foncier en vue du transfert du TAPU au nom de l'acheteur.
Le paiement intégral du bien est effectué avant la signature définitive des documents.

• Remise des clés et emménagement

Une fois le titre de propriété (TAPU) enregistré à votre nom, vous recevez les clés du bien et pouvez souscrire l'ensemble des abonnements aux réseaux avant d'emménager.

Si vous n'avez pas le temps de vous déplacer et de finaliser la transaction en personne, vous pouvez opter pour un achat à distance. Le format en ligne vous permet de choisir un bien sans voyager en Turquie. Notre spécialiste organise une visite vidéo en direct détaillée, au cours de laquelle vous pouvez examiner le bien en profondeur, poser vos questions et obtenir une information complète, exactement comme lors d'une visite sur place.
Votre présence physique n'est pas nécessaire pour conclure la transaction : vous pouvez donner procuration à notre société, à un avocat ou à votre propre représentant.

La Turquie propose également un programme d'État de « citoyenneté par investissement », qui permet aux étrangers d'obtenir un passeport turc en achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400 000 USD. Le bien doit rester la propriété de l'investisseur pendant au moins trois ans. Les conditions détaillées de participation au programme figurent dans la rubrique consacrée à l'obtention de la citoyenneté turque.

Pour ceux qui prévoient de séjourner en Turquie plus de 90 jours, un permis de séjour peut être demandé. Le permis de séjour fondé sur la propriété immobilière est accessible aux acheteurs de biens d'une valeur minimale de 200 000 USD. Vous trouverez des informations détaillées dans la rubrique correspondante du site.

Les acheteurs étrangers peuvent en outre bénéficier de solutions financières complémentaires : les plans de paiement échelonné proposés par le promoteur. Les options de financement actuelles sont décrites en détail dans une rubrique distincte.

Vous trouverez le déroulé complet de la transaction dans notre guide de l'achat immobilier en Turquie, et l'ensemble des frais et taxes obligatoires est réuni sur la page « Coûts d'acquisition d'un bien immobilier ».

Documents requis pour acheter un bien immobilier en Turquie

Pour les acheteurs étrangers, la préparation des documents est extrêmement simple. Deux documents seulement sont nécessaires depuis votre pays d'origine :
un passeport en cours de validité et un justificatif de domicile.

Pour ouvrir un compte bancaire turc, vous devez fournir un justificatif de domicile hors de Turquie. Une facture de services (électricité, eau, internet) mentionnant votre nom et votre adresse est acceptée comme justificatif.
Tous les autres documents sont établis en Turquie.

Pour l'achat d'un bien immobilier, vous aurez besoin :

• D'une traduction notariée de votre passeport (la traduction est réalisée en Turquie)
• D'un numéro fiscal turc (nous nous en chargeons pour vous)
• D'une traduction du justificatif de domicile (facture de services de votre pays)
• D'une photographie au format requis (prise en Turquie)
• D'un rapport d'expertise immobilière, exigé lors d'une demande de permis de séjour ou de citoyenneté turque
• D'un certificat de change de devises (DAB), délivré par une banque ou un bureau de change avec l'assistance de votre agence immobilière

Ainsi, la plupart des formalités se règlent rapidement et sans complications inutiles après votre arrivée, voire à distance.

Choisir une agence immobilière fiable

Lors d'un achat immobilier, il est particulièrement important de faire appel à un agent professionnel et titulaire d'une licence. Cela réduit les risques et vous protège des erreurs éventuelles et des pratiques déloyales. Malheureusement, il arrive sur le marché que les documents d'un bien ne correspondent pas à sa description, que le prix soit surévalué faute de connaissance du marché, et que des défauts techniques cachés n'apparaissent qu'après la transaction.

Même une fois le bien idéal trouvé, une seule inexactitude dans les documents peut retarder, voire faire échouer la transaction. Pendant ce temps, le vendeur est en droit de modifier les conditions ou d'annuler la vente. C'est précisément pourquoi il est essentiel de travailler avec une agence officiellement enregistrée, responsable envers son client et présente à chaque étape de la transaction.

Dans les régions touristiques, les « intermédiaires » sans licence sont fréquents — de simples connaissances aux employés du secteur des services. Ils opèrent généralement par le biais de relations informelles et ne s'intéressent qu'à leur commission, sans offrir de protection juridique à l'acheteur ni répondre du résultat.

Une agence fiable construit ses relations sur la transparence et la confiance.

Chez Ayvazoglu Homes, nous informons nos clients en détail à chaque étape de la transaction et assurons un accompagnement complet — de la première prise de contact à la remise du TAPU et des clés. Au fil des années, des milliers de nos clients ont acheté un bien en Turquie avec succès et ont été satisfaits du résultat.

Notre équipe internationale parle six langues : vous serez donc suivi par un spécialiste qui parle votre langue et comprend vos particularités culturelles. Nous restons également en contact après la transaction et vous aidons pour les abonnements aux réseaux, l'aménagement ainsi que l'achat de meubles et d'électroménager.

Si nécessaire, vous pouvez donner procuration à un représentant d'Ayvazoglu Homes afin que toutes les démarches juridiques soient accomplies en votre nom en toute légalité.

Par ailleurs, l'ensemble de la transaction peut être réalisé en ligne. Vous pouvez choisir et acheter un bien par visioconférence et messagerie instantanée, sans vous rendre en Turquie. Pour en savoir plus, contactez-nous par téléphone ou écrivez-nous par le moyen qui vous convient.

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