Satın Alma Süreci

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak | Yabancılar İçin Rehber

Türkiye'de gayrimenkul satın almak açık ve oturmuş bir süreçtir. Doğru mülkü seçtikten sonra işlem tamamlanır ve tapunuzu genellikle 5-7 iş günü içinde alırsınız.

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de gayrimenkul alımında yerli vatandaşlarla eşit haklara sahiptir ve hem konut hem de ticari mülkleri serbestçe edinebilir.

Aşağıda, Türkiye'de gayrimenkul satın almayı veya yatırım yapmayı planlayan yabancı alıcılar için adım adım bir rehber bulunmaktadır.

• Mülkün seçilmesi

İlk aşamada mülkün türünü, temel özelliklerini ve hedeflerinize en uygun bölgeyi belirlersiniz. Mülkü yatırım amacıyla mı, oturmak için mi, yoksa her ikisi için birden mi aldığınızı netleştirmeniz önemlidir.
Özellikle Türkiye'de ilk kez gayrimenkul alıyorsanız, emlak ofisimizle çalışmak süreci çok daha kolay hale getirir.

• Mülklerin yerinde görülmesi

Seçilen seçenekleri bizzat yerinde incelersiniz.
Görüşmeleri biz organize eder, her adımda size eşlik eder ve ziyaretiniz sırasında her mülk hakkında eksiksiz ve şeffaf bilgi sunarız.

• Mülkün rezerve edilmesi ve sözleşmenin imzalanması

Mülk seçildikten sonra satıcıyla nihai fiyat, işlem koşulları ve ödeme planı üzerine görüşmeleri biz yürütürüz.
Avukatlar, tüm koşulların yanı sıra tarafların hak ve yükümlülüklerini ayrıntılı olarak içeren bir sözleşme hazırlar.

Mülkü ve fiyatı sabitlemek için 5.000 USD/EUR tutarında kapora ödenir.
İlk ödeme, kaporadan sonraki 1-4 hafta içinde yapılır.
Kalan tutar, mülkiyetin devredildiği gün ödenir.

• Belgelerin hazırlanması ve mülkiyetin devri

Bu aşamada yapılması gerekenler:

1. vergi numarası almak (yalnızca pasaport yeterlidir, kayıt online olarak yapılabilir);
2. ödemeleri gerçekleştirmek için banka hesabı açmak;
3. oturma izni veya vatandaşlık başvurusu yapılacaksa gayrimenkul değerleme raporu hazırlatmak (zorunlu bir gerekliliktir).

Satıcı, tapunun alıcı adına devredilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvuruda bulunur.
Mülkün bedelinin tamamı, belgelerin nihai imzasından önce ödenir.

• Anahtarların teslim alınması ve taşınma

Tapu adınıza tescil edildikten sonra mülkün anahtarlarını teslim alır, tüm abonelikleri başlatabilir ve taşınmaya başlayabilirsiniz.

Seyahat edip işlemi bizzat tamamlayacak vaktiniz yoksa uzaktan satın alma yöntemini kullanabilirsiniz. Online format, Türkiye'ye gelmeden mülk seçmenize imkân tanır. Uzmanımız ayrıntılı bir canlı video gezintisi düzenler; bu sırada mülkü detaylıca inceleyebilir, sorularınızı sorabilir ve tıpkı yerinde ziyarette olduğu gibi kapsamlı bilgi alabilirsiniz.
İşlemin tamamlanması için bizzat bulunmanız gerekmez — şirketimize, bir avukata veya kendi temsilcinize vekâlet verebilirsiniz.

Türkiye'de ayrıca «Yatırım yoluyla vatandaşlık» adlı bir devlet programı bulunmaktadır. Bu program, en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alan yabancılara Türk pasaportu edinme imkânı sağlar. Mülkün en az üç yıl boyunca yatırımcının mülkiyetinde kalması gerekir. Programa katılım koşullarının ayrıntılarını Türk vatandaşlığı edinme bölümünde bulabilirsiniz.

Türkiye'de 90 günden uzun süre kalmayı planlayanlar için oturma izni imkânı vardır. Mülk sahipliğine dayalı oturma izni, en az 200.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alanlar tarafından alınabilir. Ayrıntılı bilgi web sitesinin ilgili bölümünde yer almaktadır.

Yabancı alıcılar ayrıca ek finansal imkânlardan — müteahhit tarafından sunulan taksit seçeneklerinden — yararlanabilir. Güncel finansman seçenekleri ayrı bir bölümde ayrıntılı olarak açıklanmıştır.

İşlemin ayrıntılı akışını Türkiye'de gayrimenkul satın alma rehberimizde, tüm zorunlu masraf ve harçlara ilişkin bilgileri ise «Gayrimenkul alım maliyetleri» sayfasında bulabilirsiniz.

Türkiye'de gayrimenkul satın almak için gereken belgeler

Yabancı alıcılar için belge hazırlama süreci son derece basittir. Kendi ülkenizden yalnızca iki belgeye ihtiyacınız olacaktır:
geçerli bir pasaport ve ikamet adresinizi doğrulayan bir belge.

Türkiye'de banka hesabı açmak için Türkiye dışındaki adresinizi kanıtlayan bir belge gerekir. Adınızı ve adresinizi gösteren bir fatura (elektrik, su, internet) adres kanıtı olarak kabul edilir.
Diğer tüm belgeler Türkiye'de düzenlenir.

Gayrimenkul satın almak için gerekenler:

• Pasaportunuzun noter onaylı tercümesi (tercüme Türkiye'de yapılır)
• Türk vergi kimlik numarası (sizin adınıza biz alıyoruz)
• İkamet adresinizi doğrulayan belgenin tercümesi (kendi ülkenizden bir fatura)
• Belirlenen formatta fotoğraf (Türkiye'de çektirilir)
• Oturma izni veya Türk vatandaşlığı başvurusunda zorunlu olan gayrimenkul değerleme raporu
• Döviz alım belgesi (DAB) — banka veya yetkili döviz bürosu tarafından, emlak ofisinizin desteğiyle düzenlenir

Bu sayede resmî işlemlerin büyük bölümü, Türkiye'ye gelişinizin ardından ya da uzaktan, hızlı ve gereksiz zorluklar yaşanmadan tamamlanır.

Güvenilir bir emlak ofisi seçmek

Gayrimenkul alırken profesyonel ve yetki belgeli bir danışmanla çalışmak özellikle önemlidir. Bu, riskleri azaltır ve sizi olası hatalardan ve dürüst olmayan uygulamalardan korur. Ne yazık ki piyasada, mülkün belgelerinin tanıtımla örtüşmediği, piyasa bilgisi eksikliği nedeniyle fiyatın şişirildiği ve gizli teknik kusurların ancak işlemden sonra ortaya çıktığı durumlarla karşılaşılabiliyor.

Uygun mülkü bulduktan sonra bile evraktaki tek bir yanlışlık, işlemi geciktirebilir, hatta bozabilir. Bu süre zarfında satıcının koşulları değiştirme veya satıştan vazgeçme hakkı vardır. Resmî olarak kayıtlı, müşterisine karşı sorumluluk üstlenen ve işlemin her aşamasında yanınızda olan bir emlak ofisiyle çalışmanın bu kadar önemli olmasının nedeni budur.

Turistik bölgelerde, yakın çevreden tanıdıklardan hizmet sektörü çalışanlarına kadar uzanan yetkisiz «aracılar» yaygındır. Genellikle enformel ilişkiler üzerinden hareket eder ve yalnızca kendi komisyonlarıyla ilgilenirler; alıcıya hukuki güvence sağlamaz, sonuçtan da sorumlu tutulmazlar.

Güvenilir bir emlak ofisi, ilişkilerini şeffaflık ve güven üzerine kurar.

Ayvazoglu Homes olarak müşterilerimizi işlemin her aşaması hakkında ayrıntılı biçimde bilgilendiriyor, ilk görüşmeden tapunun ve anahtarların teslimine kadar tam destek sağlıyoruz. Yıllar içinde binlerce müşterimiz Türkiye'de başarıyla gayrimenkul satın aldı ve sonuçtan memnun kaldı.

Uluslararası ekibimiz altı dil konuşuyor; böylece sizi kendi dilinizi konuşan ve kültürel ayrıntıları bilen bir uzmana yönlendiriyoruz. İşlem tamamlandıktan sonra da iletişimi sürdürüyor; abonelikler, iç düzenleme, mobilya ve beyaz eşya alımı konularında destek veriyoruz.

Gerekirse Ayvazoglu Homes temsilcisine vekâlet vererek tüm hukuki işlemlerin sizin adınıza usulüne uygun şekilde yürütülmesini sağlayabilirsiniz.

Ayrıca işlemin tamamı online olarak gerçekleştirilebilir. Türkiye'ye gelmeden, video görüşmeleri ve anlık mesajlaşma yoluyla gayrimenkul seçip satın alabilirsiniz. Ayrıntılı bilgi için bizi telefonla arayabilir veya size uygun bir kanaldan yazabilirsiniz.

Sorunuzun yanıtını bulamadıysanız — bize yazın!