Kaufablauf

Immobilienkauf in der Türkei | Ein Leitfaden für ausländische Käufer

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist ein unkomplizierter und gut eingespielter Prozess. Sobald Sie die passende Immobilie ausgewählt haben, wird die Transaktion abgeschlossen und Sie erhalten die Eigentumsurkunde (TAPU) – in der Regel innerhalb von 5 bis 7 Werktagen.

Ausländische Staatsangehörige haben beim Immobilienkauf in der Türkei dieselben Rechte wie einheimische Bürger und können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien frei erwerben.

Nachfolgend finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für ausländische Käufer, die in der Türkei eine Immobilie erwerben oder investieren möchten.

• Auswahl der Immobilie

In der ersten Phase legen Sie die Art der Immobilie, ihre wesentlichen Merkmale und die Region fest, die Ihren Zielen am besten entspricht. Wichtig ist zu klären, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für beide Zwecke erwerben.
Die Zusammenarbeit mit unserer Immobilienagentur erleichtert den Ablauf erheblich – insbesondere, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in der Türkei kaufen.

• Besichtigung der Objekte

Sie besichtigen die ausgewählten Objekte persönlich.
Wir organisieren die Besichtigungen, begleiten Sie bei jedem Schritt und stellen Ihnen während des Besuchs vollständige und transparente Informationen zu jeder Immobilie bereit.

• Reservierung der Immobilie und Vertragsunterzeichnung

Nach der Auswahl der Immobilie verhandeln wir mit dem Verkäufer über den Endpreis, die Bedingungen der Transaktion und den Zahlungsplan.
Anwälte erstellen einen Vertrag, der sämtliche Bedingungen sowie die Rechte und Pflichten der Parteien im Detail regelt.

Zur Reservierung von Objekt und Preis wird eine Anzahlung von 5.000 USD/EUR geleistet.
Die erste Rate wird innerhalb von 1–4 Wochen nach der Anzahlung fällig.
Der Restbetrag wird am Tag der Eigentumsübertragung gezahlt.

• Vorbereitung der Unterlagen und Eigentumsübertragung

In dieser Phase ist Folgendes erforderlich:

1. eine Steuernummer beantragen (es genügt der Reisepass, die Registrierung ist online möglich);
2. ein Bankkonto für die Abwicklung der Zahlungen eröffnen;
3. bei Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis oder der Staatsbürgerschaft ein Immobilienwertgutachten erstellen lassen (zwingende Voraussetzung).

Der Verkäufer stellt beim Generaldirektorat für Grundbuch und Kataster den Antrag auf Übertragung des TAPU auf den Namen des Käufers.
Die vollständige Zahlung des Kaufpreises erfolgt vor der endgültigen Unterzeichnung der Dokumente.

• Schlüsselübergabe und Einzug

Sobald die Eigentumsurkunde (TAPU) auf Ihren Namen eingetragen ist, erhalten Sie die Schlüssel zur Immobilie, können sämtliche Versorgungsanschlüsse anmelden und mit dem Einzug beginnen.

Wenn Ihnen die Zeit fehlt, anzureisen und die Transaktion persönlich abzuwickeln, können Sie die Immobilie auch aus der Ferne erwerben. Das Online-Format ermöglicht Ihnen die Auswahl einer Immobilie, ohne in die Türkei zu reisen. Unser Spezialist organisiert eine ausführliche Live-Videobesichtigung, bei der Sie das Objekt im Detail betrachten, Fragen stellen und umfassende Auskünfte erhalten – genau wie bei einem Besuch vor Ort.
Ihre persönliche Anwesenheit ist für den Abschluss nicht erforderlich: Sie können unserem Unternehmen, einem Anwalt oder Ihrem eigenen Vertreter eine Vollmacht erteilen.

Die Türkei bietet zudem das staatliche Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition", das Ausländern den Erwerb eines türkischen Passes durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD ermöglicht. Die Immobilie muss mindestens drei Jahre im Eigentum des Investors bleiben. Die ausführlichen Teilnahmebedingungen finden Sie im Abschnitt zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft.

Wer sich länger als 90 Tage in der Türkei aufhalten möchte, kann eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilieneigentum steht Käufern von Immobilien im Wert von mindestens 200.000 USD offen. Ausführliche Informationen finden Sie im entsprechenden Bereich der Website.

Ausländische Käufer können darüber hinaus zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten nutzen – Ratenzahlungspläne des Bauträgers. Die aktuellen Finanzierungsoptionen sind in einem separaten Abschnitt ausführlich beschrieben.

Den detaillierten Ablauf der Transaktion finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der Türkei; Informationen zu allen verpflichtenden Kosten und Gebühren sind auf der Seite „Kosten beim Immobilienkauf" zusammengefasst.

Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf in der Türkei

Für ausländische Käufer ist die Vorbereitung der Unterlagen denkbar einfach. Aus Ihrem Heimatland benötigen Sie lediglich zwei Dokumente:
einen gültigen Reisepass und einen Nachweis Ihrer Wohnanschrift.

Für die Eröffnung eines türkischen Bankkontos benötigen Sie einen Adressnachweis außerhalb der Türkei. Als Nachweis wird eine Rechnung eines Versorgungsunternehmens (Strom, Wasser, Internet) mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift akzeptiert.
Alle weiteren Unterlagen werden in der Türkei ausgestellt.

Für den Immobilienkauf benötigen Sie:

• Eine notariell beglaubigte Übersetzung Ihres Reisepasses (die Übersetzung erfolgt in der Türkei)
• Eine türkische Steuernummer (die wir für Sie beantragen)
• Eine Übersetzung des Nachweises Ihrer Wohnanschrift (Versorgerrechnung aus Ihrem Heimatland)
• Ein Passfoto im vorgeschriebenen Format (in der Türkei aufgenommen)
• Ein Immobilienwertgutachten – erforderlich bei Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis oder der türkischen Staatsbürgerschaft
• Eine Devisenumtauschbescheinigung (DAB) – ausgestellt von einer Bank oder Wechselstube mit Unterstützung Ihrer Immobilienagentur

Auf diese Weise lassen sich die meisten Formalitäten nach Ihrer Ankunft oder sogar aus der Ferne schnell und ohne unnötige Komplikationen erledigen.

Die Wahl einer zuverlässigen Immobilienagentur

Beim Immobilienkauf ist es besonders wichtig, mit einem professionellen und lizenzierten Makler zusammenzuarbeiten. Das reduziert Risiken und schützt Sie vor möglichen Fehlern und unlauteren Praktiken. Leider kommt es am Markt vor, dass die Unterlagen einer Immobilie nicht mit der Beschreibung übereinstimmen, dass der Preis mangels Marktkenntnis überhöht ist und dass verborgene technische Mängel erst nach dem Kauf zutage treten.

Selbst wenn die passende Immobilie gefunden ist, kann eine einzige Ungenauigkeit in den Unterlagen den Abschluss verzögern oder sogar scheitern lassen. In dieser Zeit hat der Verkäufer das Recht, die Bedingungen zu ändern oder vom Verkauf zurückzutreten. Genau deshalb ist es so wichtig, mit einer Agentur zusammenzuarbeiten, die offiziell registriert ist, gegenüber dem Kunden Verantwortung übernimmt und die Transaktion in jeder Phase begleitet.

In den Tourismusregionen sind nicht lizenzierte „Vermittler" verbreitet – von flüchtigen Bekannten bis hin zu Beschäftigten aus dem Dienstleistungsgewerbe. Sie agieren meist über informelle Kontakte und sind ausschließlich an ihrer Provision interessiert, ohne dem Käufer rechtlichen Schutz zu bieten oder für das Ergebnis einzustehen.

Eine zuverlässige Agentur baut ihre Beziehungen auf Transparenz und Vertrauen auf.

Bei Ayvazoglu Homes informieren wir unsere Kunden umfassend über jede Phase der Transaktion und bieten vollständige Begleitung – von der ersten Anfrage bis zum Erhalt des TAPU und der Schlüssel. Über die Jahre haben Tausende unserer Kunden erfolgreich Immobilien in der Türkei erworben und waren mit dem Ergebnis zufrieden.

Unser internationales Team spricht sechs Sprachen, sodass Sie von einer Fachkraft betreut werden, die Ihre Sprache spricht und die kulturellen Besonderheiten kennt. Auch nach Abschluss der Transaktion bleiben wir in Kontakt und unterstützen Sie bei den Versorgungsanschlüssen, der Einrichtung sowie beim Kauf von Möbeln und Haushaltsgeräten.

Bei Bedarf können Sie einem Vertreter von Ayvazoglu Homes eine Vollmacht erteilen, damit alle rechtlichen Schritte rechtsgültig in Ihrem Namen vorgenommen werden.

Darüber hinaus lässt sich die gesamte Transaktion online abwickeln. Sie können eine Immobilie per Videoanruf und Messenger auswählen und kaufen, ohne in die Türkei zu reisen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns telefonisch oder schreiben Sie uns auf dem für Sie bequemsten Weg.

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