Steuern in der Türkei

Steuern in der Türkei: Was ausländische Immobilienkäufer wissen müssen

Die Türkei bietet eines der vorteilhaftesten und transparentesten Steuersysteme für ausländische Immobilienkäufer und Investoren. Aus diesem Grund bleibt das Land und insbesondere die Region Alanya ein hochattraktiver Standort sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für zukunftssichere Kapitalanlagen.

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Steuern und Abgaben, die für Immobilieneigentümer in der Türkei anfallen.

Steuern beim Immobilienkauf

Grunderwerbsteuer (Tapu Harcı)

Wird bei der Eigentumsübertragung und Ausstellung der Eigentumsurkunde (TAPU) beim Grundbuchamt entrichtet.

• Höhe: 4 % des deklarierten amtlichen Wertes der Immobilie.
• Gesetzlich wird der Betrag zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (je 2 %); in der Praxis können die Parteien vertraglich eine andere Regelung treffen.

Mehrwertsteuer (KDV)

Richtet sich nach der Art der Immobilie und dem steuerlichen Status des Erwerbers:

• 0 % Mehrwertsteuerbefreiung für anspruchsberechtigte ausländische Käufer beim Erwerb von Neubauimmobilien direkt vom Bauträger (unter Einhaltung bestimmter gesetzlicher Voraussetzungen).
• 1 %, 10 % oder 20 % gelten als Standardsätze für sonstige Immobilienarten.

Diese Regelungen machen den Kauf von Neubauprojekten in der Türkei besonders rentabel.

Jährliche Grundsteuer

Immobilieneigentümer sind verpflichtet, eine jährliche Grundsteuer an die zuständige Gemeinde abzuführen.

Steuersätze:

• 0,1 % für Wohnimmobilien außerhalb von Metropolregionen.
• 0,2 % für Wohnimmobilien innerhalb von Großstadtgemeinden (Alanya gehört zur Metropolgemeinde Antalya und fällt unter diese Kategorie).

Die Grundsteuer kann einmal jährlich oder in zwei gleichen Raten beglichen werden.

Steuer auf den Verkauf von Immobilien (Spekulationssteuer)

Gewinnsteuer aus Immobilienverkäufen

Wird eine Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf wieder veräußert, fällt eine Steuer auf den realisierten Veräußerungsgewinn an.

• Der Steuersatz ist progressiv gestaffelt und richtet sich nach der Höhe des erzielten Reingewinns.
• Wurde die Immobilie länger als 5 Jahre gehalten, ist der Veräußerungsgewinn vollständig steuerfrei.

Diese Steuerbefreiung macht langfristige Immobilieninvestitionen in der Türkei besonders lukrativ.

Mietertragsteuer

Wird die Immobilie vermietet, unterliegen die erzielten Mieteinnahmen der Einkommensteuer.

• Die Steuer wird auf den Nettoertrag nach Abzug der gesetzlichen Pauschalen oder nachgewiesenen Betriebskosten berechnet.
• Kosten für Instandhaltung, Reparaturen, Aidat und Verwaltungsgebühren sind steuerlich abzugsfähig.
• Der progressive Steuersatz beginnt bei 15 %.

Wir unterstützen unsere Kunden bei der Wahl des optimalen Vermietungsmodells unter Berücksichtigung aller steuerlichen Aspekte.

Erbschafts- und Schenkungssteuer

Die Türkei weist im Vergleich zu vielen europäischen Ländern sehr moderate Erbschaftssteuersätze auf.

• Der Steuersatz richtet sich nach dem amtlichen Schätzwert der Immobilie und dem Verwandtschaftsgrad.
• Die Steuerzahlung kann über mehrere Jahre in Teilbeträgen entrichtet werden.

Dies ist ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Immobilien als generationenübergreifendes Familienvermögen betrachten.

Sonstige obligatorische Gebühren

• Aidat: Monatliches Hausgeld für die Verwaltung, Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage.
• DASK: Gesetzlich vorgeschriebene Erdbebenversicherung, die jährlich erneuert wird.
• Nebenkosten: Verbrauchsgebühren für Wasser, Strom und Telekommunikation.

Warum das türkische Steuersystem vorteilhaft ist

• Niedrige jährliche Grundsteuersätze
• Attraktive Mehrwertsteuerbefreiungen für ausländische Investoren
• Komplette Steuerfreiheit des Veräußerungsgewinns nach 5 Jahren Haltedauer
• Transparente und verlässliche gesetzliche Rahmenbedingungen
• Günstige Regelungen bei Erbschaft und Schenkung

Professionelle Begleitung durch Ayvazoglu Homes

Wir kalkulieren alle anfallenden Steuern und Nebenkosten im Voraus, damit Sie Ihr Budget mit vollkommener Sicherheit planen können – ohne unerwartete Überraschungen oder rechtliche Risiken.
Wir bieten Ihnen umfassende Betreuung beim Kauf, bei der Verwaltung, Vermietung und beim Wiederverkauf Ihrer Immobilie in Alanya.