Налоги в Турции

Налоги в Турции: что нужно знать иностранному покупателю недвижимости

Турция предлагает одну из самых лояльных и прозрачных налоговых систем для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Именно поэтому страна в целом и Аланья в частности остаются востребованными направлениями не только для постоянного проживания, но и для долгосрочных инвестиций.

Ниже представлены основные налоги и обязательные платежи, с которыми сталкиваются иностранные владельцы недвижимости в Турции.

Налоги при покупке недвижимости

Налог на переход права собственности (Tapu Harcı)

Оплачивается при оформлении TAPU (свидетельства о собственности) в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü).

• Ставка: 4% от заявленной кадастровой стоимости объекта.
• По закону сумма делится поровну между покупателем и продавцом (по 2%), однако на практике стороны могут согласовать иные условия в договоре.

Налог на добавленную стоимость (НДС / KDV)

Зависит от типа объекта и налогового статуса покупателя:

• 0% НДС для иностранных граждан при покупке новой первичной недвижимости от застройщика (при соблюдении ряда законодательных условий).
• 1%, 10% или 20% — стандартные ставки для остальных категорий объектов.

Данная льгота делает приобретение новостроек в Турции особенно привлекательным с финансовой точки зрения.

Ежегодный налог на недвижимость

Собственники недвижимости обязаны ежегодно уплачивать муниципальный налог на имущество.

Ставки:

• 0,1% — для жилой недвижимости вне пределов крупных мегаполисов.
• 0,2% — для жилья в черте мегаполисов (Аланья относится к провинции Анталья и подпадает под эту ставку).

Налог оплачивается один раз в год либо двумя равными платежами.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости

Налог на прирост капитала

Если объект недвижимости продается ранее чем через 5 лет после приобретения, с полученной чистой прибыли взимается подоходный налог.

• Ставка налога является прогрессивной и зависит от размера полученного дохода.
• Если недвижимость находилась в собственности более 5 лет, данный налог полностью отсутствует.

Это правило делает долгосрочные инвестиции в турецкую недвижимость исключительно выгодными.

Налог на доход от сдачи в аренду

При сдаче недвижимости в аренду полученный доход подлежит налогообложению.

• Налог начисляется на чистый доход за вычетом установленных законом расходов и вычетов.
• К вычету принимаются расходы на обслуживание, ремонт, айдат и управление объектом.
• Ставка является прогрессивной и начинается от 15%.

Мы помогаем клиентам подобрать оптимальную модель сдачи жилья в аренду с учетом всех сопутствующих налоговых нюансов.

Налог на наследство и дарение

В Турции действуют невысокие налоговые ставки по сравнению с большинством стран Европы.

• Ставка зависит от оценочной стоимости недвижимости и степени родства.
• Выплата налога может быть распределена в рассрочку на несколько лет.

Это важный аспект для инвесторов, рассматривающих недвижимость как надежный семейный актив для передачи будущим поколениям.

Другие обязательные платежи

• Айдат (Aidat) — ежемесячный взнос за обслуживание и содержание жилого комплекса.
• DASK — полис обязательного страхования от землетрясений, оформляемый ежегодно.
• Коммунальные услуги — оплата водоснабжения, электричества и интернета.

Преимущества налоговой системы Турции

• Низкие ставки ежегодного налога на имущество
• Специальные налоговые льготы и освобождение от НДС для иностранных инвесторов
• Полное освобождение от налога на прибыль при владении недвижимостью свыше 5 лет
• Понятные, прозрачные и стабильные правила налогообложения
• Благоприятные условия для сохранения активов и передачи по наследству

Профессиональная поддержка от Ayvazoglu Homes

Мы заранее рассчитываем все налоги, сборы и сопутствующие расходы, обеспечивая полную прозрачность вашего бюджета и исключая финансовые риски.
Предоставляем полное юридическое и консультационное сопровождение при покупке, управлении, сдаче в аренду и продаже недвижимости в Аланье.