Процедура покупки

Покупка недвижимости в Турции | Руководство для иностранцев

Покупка недвижимости в Турции — понятная и отработанная процедура. После того как вы выбрали подходящий объект, сделка завершается, и вы получаете свидетельство о праве собственности (TAPU), как правило, в течение 5–7 рабочих дней.

Иностранные граждане при покупке недвижимости в Турции обладают теми же правами, что и местные жители, и могут свободно приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Ниже приведено пошаговое руководство для иностранных покупателей, планирующих приобрести недвижимость в Турции или инвестировать в неё.

• Выбор объекта

На первом этапе вы определяете тип недвижимости, её основные характеристики и регион, который лучше всего соответствует вашим целям. Важно понимать, приобретаете ли вы объект для инвестиций, для собственного проживания или для того и другого одновременно.
Работа с нашим агентством недвижимости существенно упрощает процесс, особенно если вы покупаете недвижимость в Турции впервые.

• Просмотр объектов

Вы лично осматриваете отобранные варианты.
Мы организуем просмотры, сопровождаем вас на каждом этапе и предоставляем полную и прозрачную информацию по каждому объекту во время визита.

• Бронирование объекта и подписание договора

После выбора объекта мы ведём переговоры с продавцом об окончательной цене, условиях сделки и графике платежей.
Юристы готовят договор, в котором подробно прописаны все условия, а также права и обязанности сторон.

Для фиксации объекта и цены вносится депозит в размере 5 000 USD/EUR.
Первый платёж вносится в течение 1–4 недель после внесения депозита.
Оставшаяся сумма выплачивается в день переоформления права собственности.

• Подготовка документов и переоформление права собственности

На этом этапе необходимо:

1. получить налоговый номер (требуется только паспорт, оформление возможно онлайн);
2. открыть банковский счёт для проведения платежей;
3. при оформлении вида на жительство или гражданства — подготовить отчёт об оценке недвижимости (обязательное требование).

Продавец подаёт заявление в Главное управление земельного кадастра о переоформлении TAPU на имя покупателя.
Полная оплата стоимости объекта производится до окончательного подписания документов.

• Получение ключей и заселение

После регистрации TAPU на ваше имя вы получаете ключи от объекта, можете подключить все коммунальные услуги и начать заселение.

Если у вас нет возможности приехать и провести сделку лично, вы можете воспользоваться дистанционной покупкой недвижимости. Онлайн-формат позволяет выбрать объект без поездки в Турцию. Наш специалист организует подробный видеопросмотр в прямом эфире, во время которого вы сможете детально осмотреть объект, задать вопросы и получить исчерпывающую информацию — так же, как при личном визите.
Личное присутствие для завершения сделки не требуется: вы можете оформить доверенность на нашу компанию, на юриста или на своего представителя.

В Турции также действует государственная программа «Гражданство за инвестиции», которая позволяет иностранцам получить турецкий паспорт при покупке недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США. Объект должен оставаться в собственности инвестора не менее трёх лет. Подробные условия участия в программе изложены в разделе о получении турецкого гражданства.

Для тех, кто планирует находиться в Турции более 90 дней, предусмотрено оформление вида на жительство. ВНЖ на основании владения недвижимостью доступен покупателям объектов стоимостью не менее 200 000 долларов США. Подробная информация приведена в соответствующем разделе сайта.

Иностранные покупатели могут также воспользоваться дополнительными финансовыми возможностями — рассрочкой от застройщика. Актуальные варианты финансирования подробно описаны в отдельном разделе.

Подробный алгоритм сделки вы найдёте в нашем руководстве по покупке недвижимости в Турции, а информация обо всех обязательных расходах и сборах собрана на странице «Расходы при покупке недвижимости».

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Турции

Для иностранных покупателей процесс подготовки документов максимально упрощён. Из своей страны вам понадобятся всего два документа:
действующий загранпаспорт и документ, подтверждающий адрес проживания.

Для открытия счёта в турецком банке требуется подтверждение адреса за пределами Турции. В качестве подтверждения принимается счёт за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) с указанием вашего имени и адреса.
Все остальные документы оформляются в Турции.

Для покупки недвижимости вам потребуются:

• Нотариально заверенный перевод загранпаспорта (перевод выполняется в Турции)
• Турецкий налоговый номер (оформим за вас)
• Перевод документа, подтверждающего адрес проживания (счёт за коммунальные услуги из вашей страны)
• Фотография установленного формата (делается в Турции)
• Отчёт об оценке недвижимости — необходим при оформлении вида на жительство или турецкого гражданства
• Справка о конвертации валюты (DAB) — выдаётся банком или обменным пунктом при содействии вашего агентства недвижимости

Таким образом, большинство формальностей решается быстро и без лишних сложностей после вашего приезда или даже дистанционно.

Выбор надёжного агентства недвижимости

При покупке недвижимости особенно важно работать с профессиональным лицензированным агентом. Это снижает риски и защищает вас от возможных ошибок и недобросовестных практик. К сожалению, на рынке встречаются ситуации, когда документы на объект не соответствуют описанию, цена завышена из-за незнания рынка, а скрытые технические дефекты обнаруживаются только после сделки.

Даже после того как подходящий объект найден, одна неточность в документах может затянуть или сорвать сделку. За это время продавец вправе изменить условия или отменить продажу. Именно поэтому так важно работать с агентством, которое официально зарегистрировано, несёт ответственность перед клиентом и сопровождает сделку на каждом этапе.

В курортных регионах распространены нелицензированные «посредники» — от случайных знакомых до работников сферы услуг. Как правило, они действуют через неформальные связи и заинтересованы только в своей комиссии, не обеспечивая покупателю юридической защиты и не неся ответственности за результат.

Надёжное агентство строит отношения на прозрачности и доверии.

В Ayvazoglu Homes мы подробно информируем клиентов о каждом этапе сделки и обеспечиваем полное сопровождение — от первого обращения до получения TAPU и ключей. За годы работы тысячи наших клиентов успешно приобрели недвижимость в Турции и остались довольны результатом.

Наша международная команда говорит на шести языках, поэтому вас будет сопровождать специалист, который говорит на вашем языке и понимает культурные особенности. Мы также остаёмся на связи после завершения сделки: помогаем с подключением коммунальных услуг, обустройством, покупкой мебели и бытовой техники.

При необходимости вы можете оформить доверенность на представителя Ayvazoglu Homes, чтобы все юридические действия совершались от вашего имени на законных основаниях.

Кроме того, всю сделку можно провести онлайн. Вы можете выбрать и приобрести недвижимость через видеозвонки и мессенджеры, не приезжая в Турцию. Для получения подробной информации свяжитесь с нами по телефону или напишите удобным для вас способом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос — напишите нам!