В: С чего начинается продажа недвижимости и как формируется цена?

О: Первый и самый важный этап — определение реальной рыночной стоимости объекта. Специалисты Ayvazoglu Homes проводят: анализ текущей ситуации на рынке; сравнение с аналогичными предложениями; оценку локации, состояния недвижимости и её инвестиционного потенциала. Такой подход позволяет установить обоснованную и конкурентную цену, которая вызывает интерес у покупателей и сокращает срок продажи.

В: Кто будет заниматься продажей и продвижением моего объекта?

О: После подписания договора Ayvazoglu Homes полностью берёт процесс на себя. Мы обеспечиваем: активное маркетинговое продвижение; профессиональную подачу объекта; рекламу на профильных площадках и в нашей клиентской базе. Продвижение осуществляется на протяжении всего срока сотрудничества, с фокусом на результат.

В: Сколько времени обычно требуется для продажи недвижимости?

О: Сроки напрямую зависят от цены и рыночной ситуации. Как правило, недвижимость, выставленная по рыночной стоимости, продается в течение 3–6 месяцев. Важно учитывать, что существуют факторы, не зависящие от агентства — например, общее состояние рынка. Если задача — ускорить продажу, стоимость должна быть ниже среднего уровня по рынку.

В: Придется ли мне часто участвовать в показах и общении с покупателями?

О: Нет. Мы ценим время собственников и берём коммуникацию на себя. Команда Ayvazoglu Homes: анализирует запросы потенциальных покупателей; отсеивает несерьёзные обращения; организует показы только для заинтересованных клиентов, чьи требования соответствуют вашему объекту. В результате вы получаете минимальное участие и максимальный комфорт.

В: Какие расходы возникают при продаже недвижимости в Турции?

О: К стандартным расходам относятся: нотариальные услуги; комиссия агентства недвижимости; государственные и регистрационные сборы; возможный налог на доход от продажи; отчет об оценке недвижимости (при необходимости). Если объект находится в вашей собственности 5 лет и более, налог на доход не взимается. Все финансовые обязательства по объекту должны быть урегулированы до сделки. Мы заранее предоставляем прозрачный расчет расходов — без скрытых условий.

В: Как проходит сделка после того, как найден покупатель?

О: Процесс продажи выстроен по чёткой и понятной схеме: - Стороны встречаются в офисе Ayvazoglu Homes. - Согласовываются условия и подписывается договор. - Покупатель вносит депозит. - Подготавливаются документы для передачи TAPU. Наши специалисты сопровождают вас на каждом этапе и контролируют весь процесс.

В: В какой момент я получу полную оплату за недвижимость?

О: Согласно правилам, действующим в Турции, полная сумма выплачивается в день передачи права собственности (TAPU) — непосредственно перед финальным подписанием документов. Это гарантирует финансовую безопасность продавца.

В: В чём преимущество продажи через Ayvazoglu Homes, а не самостоятельно?

Работая с Ayvazoglu Homes, вы получаете: профессиональный маркетинг объекта; доступ к международной базе покупателей; юридическую прозрачность сделки; фильтрацию обращений; продажу по реальной рыночной цене с минимальным вашим участием.

Почему стоит продавать с нами?

✔ Экспертная оценка недвижимости

Мы проводим анализ рынка и помогаем определить оптимальную цену с учётом текущего спроса.
При необходимости организуем официальный отчёт об оценке, обязательный при сделках с иностранными покупателями.

✔ Максимальный охват покупателей

Размещение объекта на наших сайтах с миллионами просмотров.
Публикация на ведущих международных порталах
Продвижение в разных странах и на разных языках
Чем больше целевых просмотров — тем быстрее продажа.

✔ Международная аудитория

Мы работаем не только с рынком Турции: объявления публикуются на 5 языках покупатели из Европы, СНГ, Ближнего Востока и других регионов многоязычная команда специалистов.

Это значительно увеличивает шансы на быструю и выгодную сделку.

✔ Полное сопровождение «под ключ»

Вы получаете все услуги в одном месте:
- профессиональная фотосъёмка и продающее описание
- индивидуальный маркетинг объекта
- организация и проведение показов
- хранение ключей
- общение с покупателями от вашего имени
- отсеивание несерьёзных запросов
- подготовка и сопровождение всех документов

✔ Профессиональный маркетинг

Над продажей работает команда:
- специалисты по объектам недвижимости
- маркетологи
- консультанты по продажам

Каждый объект продвигается по выстроенной стратегии, а не по шаблону.

✔ Безопасность и опыт

- тысячи успешно проведённых сделок
- чёткая юридическая процедура
- полный контроль процесса продажи

Мы заинтересованы в результате и долгосрочном доверии клиентов.

1. Проверка документов

Нам потребуется проверить полный комплект документов по вашей недвижимости, включая свидетельство о праве собственности (TAPU) и сертификат ввода здания в эксплуатацию (İskan).
Для того чтобы Кадастровое управление смогло зарегистрировать сделку, объект должен быть без долгов и обременений. Пожалуйста, заранее убедитесь, что все налоги и коммунальные счета полностью оплачены.

2. Допродажная подготовка

Далее мы осмотрим объект, чтобы определить его актуальную рыночную стоимость. При необходимости вы можете провести небольшой косметический ремонт — это поможет повысить привлекательность недвижимости и ускорить продажу. Мы подготовим всю необходимую информацию для публикации, а после согласования условий организуем профессиональную фото- и видеосъёмку.

3. Маркетинг

Информация о вашем объекте будет размещена на наших официальных ресурсах и профильных платформах. Если вы не проживаете в Турции на постоянной основе, для проведения показов вы можете передать ключи доверенному лицу либо оставить их в нашем офисе.

4. Сделка

Когда будет найден покупатель, мы полностью возьмём на себя организацию сделки и будем информировать вас о каждом этапе — от внесения депозита до оформления TAPU. Для максимального удобства вы можете оформить доверенность на наших юристов, и все процедуры будут выполнены от вашего имени.