Приобретение недвижимости в Турции — это понятный и хорошо отлаженный процесс. После выбора подходящего объекта оформление сделки и получение свидетельства о праве собственности (TAPU), как правило, занимает от 5 до 7 рабочих дней.
Иностранные граждане в Турции имеют равные права с местными жителями при покупке недвижимости и могут свободно приобретать жилые и коммерческие объекты.
Здесь представлено пошаговое руководство для иностранных покупателей, планирующих покупку или инвестиции в недвижимость в Турции.
Если у вас нет возможности выделить время на поездку и личное оформление сделки, вы можете воспользоваться дистанционной покупкой недвижимости. Онлайн-формат позволяет выбрать объект, не выезжая в Турцию. Наш специалист организует подробный видео-показ в реальном времени, во время которого вы сможете детально рассмотреть недвижимость, задать вопросы и получить полную информацию так же, как при личном визите.
Для завершения сделки личное присутствие не требуется — вы можете оформить доверенность на нашу компанию, юриста или своего представителя.
В Турции также действует государственная программа «Гражданство за инвестиции», позволяющая иностранцам получить турецкий паспорт при покупке недвижимости на сумму от 400 000 USD. При этом объект должен оставаться в собственности инвестора не менее трёх лет. Подробные условия и этапы участия в программе представлены в разделе о получении турецкого гражданства.
Для тех, кто планирует находиться в Турции более 90 дней, предусмотрено оформление вида на жительство. ВНЖ на основании права собственности доступен покупателям недвижимости стоимостью от 200 000 USD. Подробная информация размещена в соответствующем разделе сайта.
Иностранные покупатели также могут воспользоваться дополнительными финансовыми возможностями — рассрочкой от застройщика. Актуальные варианты финансирования подробно описаны в отдельном разделе.
Подробный алгоритм сделки вы найдёте в нашем руководстве по покупке недвижимости в Турции, а информация обо всех обязательных расходах и сборах собрана на странице «Расходы при покупке недвижимости».
На первом этапе вы определяете тип недвижимости, её основные характеристики и регион, который лучше всего соответствует вашим целям. Важно понять, приобретаете ли вы объект для инвестиций, личного проживания или совмещения обоих вариантов.
Работа с нашим агентством недвижимости значительно упрощает процесс, особенно если вы покупаете недвижимость в Турции впервые.
Вы лично осматриваете отобранные варианты.
Мы организуем просмотры, сопровождаем вас на всех этапах и предоставляем полную и прозрачную информацию по каждому объекту во время поездки.
После выбора недвижимости мы ведём переговоры с продавцом по окончательной цене, условиям сделки и графику платежей.
Юристы подготавливают договор, в котором подробно прописаны все условия, а также права и обязанности сторон.
Для фиксации объекта и цены вносится депозит в размере 5 000 USD / EUR.
Первый платёж осуществляется в течение 1–4 недель после внесения депозита.
Оставшаяся сумма оплачивается в день передачи права собственности.
На этом этапе необходимо:
получить налоговый номер (требуется только паспорт, оформление возможно онлайн);
открыть банковский счёт для проведения платежей;
при оформлении ВНЖ или гражданства — подготовить отчёт об оценке недвижимости (обязательное требование).
Продавец подаёт заявление в Главное управление земельного кадастра о передаче TAPU на имя покупателя.
Полная оплата объекта производится до финального подписания документов.
После оформления свидетельства о праве собственности (TAPU) на ваше имя вы получаете ключи от недвижимости и можете подключить все коммунальные услуги и приступить к заселению.
Документы, необходимые для покупки недвижимости в Турции
Для иностранного покупателя процесс подготовки документов максимально упрощён. Из своей страны вам потребуется всего два документа:
действующий загранпаспорт и документ, подтверждающий адрес проживания.
- Нотариально заверенный перевод загранпаспорта (перевод делается в Турции)
- Индивидуальный налоговый номер Турции (мы сделаем это для вас)
- Перевод документа, подтверждающего адрес проживания (коммунальный счёт из вашей страны)
- Фотография установленного образца (делается в Турции)
- Отчёт об оценке недвижимости — обязателен при оформлении ВНЖ или турецкого гражданства
- Справка об обмене валюты (DAB) — оформляется в банке или обменном пункте, при содействии вашего агентства недвижимости
При покупке недвижимости особенно важно сотрудничать с профессиональным и лицензированным агентством. Это снижает риски и защищает вас от возможных ошибок и недобросовестных действий. На рынке, к сожалению, встречаются ситуации, когда объект по документам не соответствует показанному, цена оказывается завышенной из-за отсутствия рыночной экспертизы, а скрытые технические недостатки выявляются уже после сделки.
Даже найдя подходящий вариант, одна неточность при оформлении документов может привести к задержке или срыву сделки. За это время продавец вправе изменить условия или отказаться от продажи. Именно поэтому так важно работать с агентством, которое официально ведёт деятельность, несёт ответственность перед клиентом и сопровождает сделку на всех этапах.
В туристических регионах нередко встречаются «посредники» без лицензии — от случайных знакомых до работников сферы обслуживания. Обычно они действуют через неофициальные связи и заинтересованы лишь в своей комиссии, не обеспечивая юридическую защиту покупателя и не отвечая за результат.
Надежное агентство строит отношения на прозрачности и доверии.
В Ayvazoglu Homes мы подробно информируем клиентов о каждом этапе сделки и обеспечиваем полное сопровождение — от первого запроса до получения TAPU и ключей. За годы работы тысячи наших клиентов успешно приобрели недвижимость в Турции и остались довольны результатом.
Наша международная команда работает на 6 языках, поэтому с вами будет взаимодействовать специалист, говорящий на вашем языке и понимающий культурные особенности. Мы также остаемся на связи после завершения сделки, помогая с подключением коммунальных услуг, обустройством жилья, покупкой мебели и техники.
При необходимости вы можете оформить доверенность на представителя Ayvazoglu Homes, чтобы все юридические действия были выполнены от вашего имени на законных основаниях.
Кроме того, всю сделку можно провести онлайн. Вы сможете выбрать и приобрести недвижимость через видеосвязь и мессенджеры, не выезжая в Турцию. Для получения подробной информации вы можете связаться с нами по телефону или написать удобным для вас способом.